我卖房对方定金两万交中介了,现在过了三天时间,打电话问中介说银行放不下款,这事是属于对方违约吗?

 admin   2021-08-25 21:03   56358 人阅读

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网友咨询:我卖房对方定金两万交中介了,现在过了三天时间,打电话问中介说银行放不下款,这事是属于对方违约吗?


律师专业解答:你提出的问题,关于对方是不是违约的问题,首先要弄清楚你们之间在商品房买卖合同的协议中是怎么约定的,其交付这2万元,中介给其开具的收据上注明收到的款项是“定金”还是“订金”

如果是前者,根据《民法典》第五百八十六条第一款(当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。)及第五百八十七条 ( 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。)规定,对方是无权请求返还定金的。

但同时根据《民法典》修订的最新商品房买卖合同司法解释第四条(出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。)及第十九条(商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。)的规定,就要具体情况具体分析

买受人不能办理贷款的事实是否是政策变化(情势变更)影响,还是其他原因,所以,还是要看合同约定及对方违约事由

如果是后者,即订金,也称为意向金根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 的规定 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任

所以这种合同是不具有“定金罚则”的,对方可以请求返还已交的款项,但不影响一方请求对方承担缔约过失责任(预约合同的违约行为),只是不能没收对方的这2万元订金

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