建设用地使用权是否为建设工程优先受偿权的客体?

 admin   2021-09-13 16:42   1800 人阅读

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网友咨询:建设用地使用权是否为建设工程优先受偿权的客体?

专业律师解答:建设用地使用权不是建设工程优先受偿权的客体。

由于在我国实行“房地一体主义”,如果承包人行使工程款的优先受偿权,对某个建设工程进行拍卖,则建设工程及占用范围内的建设用地使用权是一体拍卖的,那么拍卖的全部款项是不是都可以作为承包人工程价款的补偿,保证其受偿的范围。

这是在司法实践中比较常见的问题。要对这一问题作出准确的回答,我们必须结合《民法典》第八百零七条的立法目的以及建设工程优先受偿权的性质来进行考察。

《民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

由此可知建设工程优先受偿权是法定优先权,原因在于,承包方在整个建设的过程当中,承包人的建筑材料和劳动力已经被物化在建设工程当中,它的所有投已经转化为建设工程,与建设工程不可分离。

因此根据添附制度的原理,承包人对建设工程的价款享有优先受偿的权利。

建设用地是建设工程的一个载体,但是承包人对在建工程本身没有任何的投入,或者说承包人的建筑材料与劳动力并没有被物化在建设用地上。

从这个角度来讲,建设用地使用权不应该作为建设工程优先受偿权的客体。

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