建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程?

 admin   2021-09-12 11:17   1769 人阅读

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网友咨询:建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程?

专业律师解答:建设工程优先受偿权的行使范围包括装饰装修工程。

首先,国务院《建设工程质量管理条例》第二条第二款和《建设工程安全生产管理条例》第二条第二款均规定,本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程即装饰装修工程属于建设工程的范畴。

其次,最高人民法院给福建省高级人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》也指出:

装修装饰工程属于建设工程可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定,但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿

此外,最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十七条也明确规定:

装饰装修工程具备装修工程折价或者拍卖条件,装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。

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